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【渭南业之峰】开扒“会说谎”的报价单,全包半包清包都会套用的法则~  

2015-11-06 11:42:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【渭南业之峰】开扒“会说谎”的报价单,全包半包清包都会套用的法则~ - wnyezhifeng - 渭南业之峰的博客

今天小编给咱扒点 超级有用的东东,到底是什么?就是让您看见就头大还不得不研究,研究半天也研究不出个名目的——装!修!报!价!单!!

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就是这个报价单,密密麻麻看了就头疼无比

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知道真相的我眼泪掉下来



没错就是装修报价单,看不懂,弄不明白,有你吃的后悔药,不要告诉我现在不看,到时候再看,我看到时候你只能在论坛上来发帖“装修完最后悔的事,肠子都悔青了……”

接下来小编带大家开启撕报价单模式,为了让大家清楚的了解到每个装修形式的报价单中暗含的“天机”!

装修知识小TIPS:

装修报价单其实说白了就是装修公司根据你房子装修所用的材料费、人工费、设计费、管理费、辅助材料费、清理费、税金等等一系列的费用所列举出来的一张单子,上面写的有你所装修的房子需要多少钱。


(1)、装修到底要花多少钱?报价中常见的陷进有哪些?

装修到底要花多少钱?

经常令人困惑的事就是一般房子装修到底需要花多少钱?为什么一个80平的房子,有人报价2万,有人报价4万,到底装修多少钱才对,想必是大家都比较关心的问题吧!



在此小编提醒个小窍门:把你了解到的所有关于装修中可能会涉及到的费用支出想出来列在一张单子上,了解到每一项大概市面上的价格后基本就能算出来。


目前找装修公司装修基础的价格大概在500-800元/㎡之间,注意这个是基础装修,不含家电之类,粗略估算自家预算可以试试按这个公式:基装费用≈实际面积*基装平均值

比如实际面积80平,那么基装费用≈80㎡*600元/㎡≈5万。

小编总结:装修所产生的费用无外乎包括这几项:材料费+人工费+设计费+其他费用。按照空间来想就包括:厨房装修、卫生间装修、地面装修、墙面装修、门窗吊顶。

小编觉得按分区计价最靠谱。比如:客厅、卧室、书房、厨房、卫生间每个空间花多少钱一目了然,可以规避把一个项目裁成2个报价。

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比如像这样的报价单


报价中常见的陷进有哪些?


陷阱1、报高人工价格

  人工价会因不同的报价方、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,如发现人工费翻三倍甚至更多,那就要小心了(提醒:可多拿几个报价单,得出大概的市场指导价)。

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陷阱2、辅料巧立名目

业主频跑市场对主材研究详细,对辅料价格就不清楚了。比如拆除砖墙一项,因本身人工费已经偏高,辅料一项是根本不存在的。

陷阱3、主材单价玩花样

不用价格很明朗的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格(比如砖墙开槽一项,直接就不存在主材费用而有的装修公司就会大做文章)。

陷阱4、项目拆项

把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,JS不仅把主材基价调高,还把一个项目拆成几个项目,看着单价下来了,总价却上去了。

陷阱5、材料模糊不清

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不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,却直接看到一笼统的报价,而且还很“高”,大家一定要核对主材和人工费的市场价。

陷阱6、单位变换

把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。

  陷阱7、工程量上玩手脚

决算时一定要重新测量工程量,在工程量上下文章,很容易获得更高的利润。常见的做法还有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了。

  陷阱8、重复计算

常见做法:线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了,这里2550元就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元,要预算员说是哪些材料时,回答往往不知所以。



(2)、容易产生增项的地方有哪些?

这下就要重点给大家普及到装修增项要注意的问题了,一般装修公司推出的套餐装修和全包装修这两个是最容易产生增项的装修方式了,这也就是为什么大部分人装修完会抱怨的方面了。

下面罗列出10大增项,大家可以对比看看~

1.水电路改造

水电路改动工程正常情况下套餐都是没有包括了,就算是有部分套餐包括的话也是有米数来受限制的。超出范围还是要单计算费用的。再者就是模糊管材使用的品牌详细信息。

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2. 地面找平费用

正常情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,往往业主们会忽略这项,这项费用提醒家里想铺地板的朋友们,铺贴地板室内是必须要找平的。


3. 卫生间防水费用另算

正常情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,以后用起来心里踏实的话,还是建议您在重新做一次防水,这个防水的价格套餐装修一般没有包括,需要单计算。

4. 装饰性工程(电视背景墙客厅餐厅吊顶等)

装饰性的东西一般套餐装修中最常见的增项,套餐装修中是没有包括这些的。一般情况下都是需要您家的家装设计师给您出方案,然后在报价格的。具体的价格也是跟咱家装修风格来决定的。

5. 窗套,垭口这些都是要另付费的哈~报价单可不会给你说这些的~

像家里的包窗套,垭口,这些起到美观的木质的施工工艺,套餐是没有包括的,是给您按实际测量单计算的。如果家里考虑做这些工艺的业主们,一定要预算出这类价格哦!

6. 墙面铲除及轻体墙贴布

这项肯定是大家比较常见的,懂点装修知识的业主都是知道的,有的开发商交工后的墙面做的很差,用手一抠墙面,墙皮就掉了,这样的墙面必须要铲除然后 重新做处理的。还有业主们也应该清楚的,如果墙面贴上布在刷漆的话,以后的墙面肯定就会寿命长些,不容易开裂的。但是墙面贴布需要单计算一下费用的。

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7. 厨卫包管道

一般境况下,家里的卫生间会有很多管道裸露在外,我们需要用轻体砖给包好,可以起到美观的效果,但是这个费用在咱们的套餐里是没有包括的,算增加的项目。

8. 窗台理石及厨卫过门石

有很多套餐装修都是没有含这两项的,都是需要业主自己买,或者在展厅加价购买,总之不是很贵的东西,但是为了这些小五件去建材城也是很费心的。

9. 瓷砖勾缝剂,毛巾杆,地漏等小建材

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10. 材料搬运费,安装费用及垃圾清运费用

不少装修的业主朋友们,看到报价都会有疑惑,像材料运费,洁具安装,门安装,五金件安装,垃圾清运这些费用加一起也不少钱呢。一定要记住这些费用也统一称为套餐外增加的项目。


当然还有管理费和税费,这两个也是不会包含在全包套餐里面的~以上就是小编精心为大家准备的,希望能帮到大家~

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