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【渭南业之峰】教您全面了解验房步骤  

2015-08-29 15:56:31|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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渭南业之峰】教您全面了解验房步骤

1、业主去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《竣工验收备案表》 《管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)》《面积实测表》等,需要注意的是,前四项文件是可以带走的,其中《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《竣工验收备案表》必须是原件。如图

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2、验房最好选择下雨天,这样可以检查一下房屋是否有渗漏情况,仔细看一下墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,等迹象,如图

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还应查看一下卫生间,阳台等处的管道接口是否有渗漏的现象。与此同时,在下雨天窗户的气密性好坏可以表现的很明显。


3、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、电梯等,有问题及时与物业沟通、备案。


4、墙面:1、检查墙面是否有开裂。2、检查室内墙面及楼道墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。如图

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做上记号,装修时用腻子填平。如图

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检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。(现全部铲除)如图

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5、屋顶:1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低(因屋顶与墙面水平线所以要找屋顶最低点)再用耐水腻子找平即可。如图

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6、地面:1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。如图
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7、门窗:1、检查门窗的强度。功能:a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲。e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。如图

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f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。如图
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8、电路:1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。如图

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9、水路:水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理。如

 
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10、燃气管路:燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。


11、验收厨卫防水:验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。如图

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然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。如图



12、验管道:排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。如图

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13、地暖打压:1、用水压泵将地暖系统内充满水.同时把系统管道内的气体排净;2、缓慢升压至0.6Mpa或系统工作压力的1.5倍;3、在升压过程中随时观察和检验地暖管路.地暖管与分.集水器连接点.分集水器及其连接件等处有无渗漏;4、稳压一小时后再检查有无渗漏点;5、确定无渗漏后,将压力再升至0.6Mpa,观察15分钟,压力降<0.03Mpa为合格。(注:打压试验为物业或施工单位做,交房当天多数不做打压试验,如果业主需要打压,物业会根据情况单独安排打压试验时间。)


注意事项:

1、注意核实面积,合同及价钱多退少补等问题,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少,以及相关赔偿的条款。

2、合理选择收房时间:一般房产商通知业主交房时间比较早,建议不要在第一,第二天去收房,因为那两天同时来收房的人很多,为了避免忙中出错,不妨选择第三天或第四天。

3、验房顺序:一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

4、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

5、发现问题后应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

6房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

7、一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!

8、燃气表的位置如何调整要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。


使用工具:

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)

1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器--用于计算数据

1只水笔--用于签字

1把扫帚--用于打扫室内卫生

1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。


业之峰装饰是渭南唯一一家工程不转包的公司,就是由公司对工人、对工程、对材料直接管理,直接服务于客户。







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